Tribunale di Santa Maria Capua Vetere
Ufficio esecuzioni immobiliari

Il G.E., letti gli atti del procedimento, ed emessa nel corso della odierna udienza la presente ordinanza autorizzativa della vendita forzata;
sentite le parti e letta in particolare la relazione di stima;
verificata la documentazione allegata alla istanza di vendita;

considerata correttamente motivata ed immune da vizi logici od errori di fatto la stima effettuata dall’esperto nominato ex art. 568 c.p.c.;

considerata la opportunità di ridurre la stima effettuata dall’esperto al fine di rendere più agevole la vendita del compendio pignorato sul mercato delle aste immobiliari, posto che ai sensi del combinato disposto degli artt. 15 e 586 c.p.c. ( norma quest’ultima che prevede un potere ampiamente discrezionale e persegue principalmente lo scopo di contrastare tutte le possibili interferenze illegittime nel procedimento di determinazione del prezzo delle vendite forzate immobiliari ), il prezzo di mercato delle vendite negoziali, e quindi volontarie, o il miglior risultato economico in astratto e potenzialmente raggiungibile nel momento in cui ha luogo la aggiudicazione, non costituiscono un parametro né utile né vincolante ai fini della individuazione del giusto prezzo nella vendita forzata ( cfr. Cass. civ. sez. III, 6/8/1999, n. 8464 ) e che la stima fornita dall’ausiliario nominato ex art. 568 c.p.c. rappresenta solo un dato indicativo, che non pregiudica l’esito della vendita e la realizzazione del giusto prezzo attraverso la pubblicità e la gara tra più offerenti, così come concretamente svoltasi e normativamente disciplinata, avendo tale nozione di prezzo natura esclusivamente procedimentale ( v. sul punto Cass. civ. sez. III, 26/3/1981, n. 1766; Cass. civ. sez. III, 6/10/1998, n. 9908; Cass. civ. sez. III, 17/5/2005, n. 10334 );
considerato che, in altri termini, costituisce dato di comune esperienza e quindi fatto notorio la circostanza che la vendita forzata di regola non va a buon fine al prezzo di stima originariamente indicato dall’esperto stimatore ( rectius, dal G.E. sulla scorta delle valutazioni effettuate dal suo ausiliario ), vista la naturale ritrosia , e che, al contrario, il compendio pignorato viene quasi sempre aggiudicato a prezzo notevolmente ridotto rispetto a quello di partenza per effetto dei ribassi disposti a seguito delle aste rimaste deserte, mentre è proprio la gara tra gli offerenti con i successivi rilanci, insieme con la pubblicità e la nomina del custode, a rappresentare la migliore garanzia che i beni siano venduti ad un valore congruo;
che fra l’altro nella vendita forzata ai sensi dell’art. 2922 c.c. non opera la garanzia per vizi e questo rende necessario un ulteriore abbassamento del prezzo base d’asta
che in definitiva il prezzo effettivo della vendita forzata viene determinato non dal G.E. o dall’esperto stimatore ma dal mercato delle aste immobiliari;

visto l’art.559, 3° e 4° comma c.p.c.;
rilevato che ai sensi dell’art. 559 4° comma è necessario nominare un custode diverso dal debitore, posto che nel caso di specie non emergono motivi per ritenere che detta nomina sia priva di  utilità;  che anzi essa consentirà una migliore conservazione ed amministrazione del medesimo compendio e, permettendo agli interessati all’acquisto di visionare il cespite, incrementerà sensibilmente le probabilità di esito positivo dell’esperimento di vendita per valori alti
N O M I N A
custode dei beni per i quali viene autorizzata in questa sede la vendita forzata ed in sostituzione del debitore esecutato :
l’Istituto Vendite Giudiziarie Napoli s.p.a.
con sede operativa  in Giugliano in Campania ( NA ) alla via S. Francesco a Patria – Zona ASI- C.A.P.  80014
Telefono 081/5029624 – 081/8198173 - 329/6359433 – 329/6359434 ; fax 081/8195249 ; sito internet  www.santamariacapuavetere.astagiudiziaria.com oppure www.ivgnapoli.it ; e-mail     ivgnapolispa@yahoo.it
CONFERISCE
 ai sensi dell’art. 484 c.p.c. al custode i seguenti compiti, con anticipazione della relativa spesa a carico del creditore procedente e di quelli intervenuti :
•	curare l’amministrazione dei beni, provvedendo a segnalare eventuali necessità di urgente manutenzione, intimare tramite raccomandata con ricevuta di ritorno tempestiva e comunque immediata disdetta di eventuali contratti di locazione o di affitto degli stessi, o richiesta di restituzione ex artt. 1809 comma 2 o 1810 c.c. in caso di comodato; incassare, se dovuti, eventuali canoni a carico degli occupanti, versando l’importo delle rendite maturate e maturande fino alla data di emissione del decreto di trasferimento su conto corrente bancario intestato alla procedura ( e non al custode ) con possibilità di prelievo subordinata all’ordine del G.E. ed in tale occasione trasferirlo insieme con gli interessi maturati al notaio delegato per la predisposizione del piano di riparto e per la effettuazione dei pagamenti conseguenti alla sua approvazione;
•	ove l'immobile sia gravato da ipoteca di primo grado iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi degli artt. 38 o 44 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, versare direttamente all’istituto di credito fondiario ex art. 41 comma 3 Dlgs. da ultimo citato le rendite dell’immobile pignorato all’atto stesso della loro maturazione, fino alla data di emissione del decreto di trasferimento, ma in ogni caso previo transito delle stesse sul conto intestato alla procedura ( e non al professionista ) e relativa annotazione, con deduzione delle spese di amministrazione e dei tributi e con rendicontazione parziale ogni tre mesi e finale al momento della emissione del decreto di trasferimento o in via generale nel momento in cui ha termine la gestione della custodia, qualunque ne sia la causa ( per es. estinzione, improcedibilità, ecc. ). Per l'appunto nel caso di definizione anticipata del processo esecutivo per estinzione o improcedibilità il custode ai sensi dell’art. 632 comma 3 c.p.c. renderà immediatamente conto al debitore delle rendite effettivamente incassate precisandone l’ammontare e quindi al G.E. che chiuderà il conto ed ordinerà la restituzione delle rendite all’esecutato, mentre, una volta data attuazione a tale ordine, l’ausiliario dovrà anche esibire e depositare in Cancelleria copia della quietanza o di altro documento scritto attestante il versamento ;
•	intimare sfratto per morosità o licenza e sfratto per finita locazione, previa autorizzazione del G.E. da richiedere espressamente a cura del custode medesimo per l’esercizio della relativa azione giudiziale;
•	attuare le pubblicità disposte nella presente ordinanza di vendita, con anticipazione delle relative spese vive a carico del custode, il quale successivamente potrà chiederne al G.E. la liquidazione a titolo di acconto a carico del creditore procedente e di quelli intervenuti, prescindendo comunque da eventuali richieste di rinvio formulate da questi ultimi con riguardo alla pendenza di trattative di bonario componimento con il debitore ;
•	acquisire, previa apposita richiesta, entro lo stesso termine previsto per la formazione del progetto di distribuzione ad opera del professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c., una attestazione proveniente dalla società scelta quale coordinatrice degli adempimenti pubblicitari ( Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. ) relativa all’avvenuto pagamento di tutti gli oneri relativi alla pubblicità, al fine di garantire, laddove dovesse risultare un difetto, totale o parziale, di pagamento, una utile collocazione di tali oneri in sede di riparto ;
•	fornire ogni utile informazione in ordine alle modalità della vendita e alle caratteristiche e consistenza del bene agli interessati all’acquisto, inserendo nelle pubblicità il proprio recapito telefonico;
•	accompagnare i predetti interessati a visitare i beni, curando di fissare orari differenziati e adottando ogni più opportuna cautela per evitare un contatto tra i medesimi, e non sospendere le visite se non dietro apposito provvedimento scritto in tal senso del G.E., che dovrà essere esibito in copia agli interessati all’acquisto su semplice richiesta, anche verbale, di questi ultimi, e dunque proseguire nella fissazione degli appuntamenti e nell’accompagnamento dei potenziali offerenti anche nel caso in cui siano state presentate opposizioni o istanze di sospensione di qualunque contenuto e provenienza;
•	segnalare immediatamente al G.E. i casi in cui il debitore o le persone occupanti l’immobile o terzi abbiano frapposto ostacoli di qualunque tipo alla visita dell’immobile, al fine di consentire al G.E. di emettere ordine di liberazione definitiva ex art. 560 comma 3 c.p.c.;
•	provvedere a dare esecuzione all’eventuale ordine di liberazione del bene, notificando l’atto di precetto entro 15 giorni dalla emissione del provvedimento, nei casi di cui all’art. 560 comma 3 c.p.c., salvo che ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, e previa comunicazione con questi ultimi;
•	verificare in sede di accesso la corrispondenza dello stato dei luoghi rispetto alla descrizione contenuta nella relazione di stima, segnalando al G.E. eventuali difformità, ed effettuare anche nuove fotografie in formato digitale degli interni e degli esterni dell’immobile;
•	provvedere ad inviare al G.E. ogni tre mesi una puntuale informativa sulle eventuali somme incassate ed in ogni caso depositare contestualmente la istanza di liquidazione del compenso ed il rendiconto finale al momento della emissione del decreto di trasferimento o in via generale nel momento in cui ha termine la gestione della custodia, qualunque ne sia la causa ( per es. estinzione, improcedibilità, ecc. );
•	presenziare a tutte le udienze della procedura, ivi comprese quelle fissate per le vendite; comunicare, entro il giorno successivo a ciascun esperimento di vendita, alla società ASTEGIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. l’esito del medesimo;
•	all’atto del conferimento dell’incarico estrarre duplice copia di tutti gli atti irripetibili presenti nel fascicolo di ufficio, muniti delle eventuali relate di notifica ed avvisi di ricevimento ( atti da individuarsi sulla base dell’apposito elenco disponibile in Cancelleria ) :  una copia andrà consegnata alla Cancelleria per la formazione del subfascicolo del professionista delegato per le operazioni di vendita o per quelle successive; la seconda copia dovrà essere conservata presso il custode a scopo archivio. Tale adempimento vale anche per quanto riguarda la copia su supporto digitale della relazione redatta dall’esperto, che dovrà essere richiesta a tale ausiliario a cura del custode, anche per conto del professionista delegato;
•	controllare periodicamente l’integrità e la completezza del fascicolo, nonché segnalare al Giudice eventuali smarrimenti o ritardi, collaborando con il G.E. per garantire il regolare svolgimento della procedura esecutiva, e seguire tutte le fasi della procedura in modo da verificare autonomamente la emissione del decreto di trasferimento, posto che a far data da tale emissione le eventuali rendite dovranno essere versate non più al custode ma all’aggiudicatario, mentre sorgerà a carico dell’ausiliario l’obbligo di rendere il conto finale;
•	segnalare per iscritto al G.E. i casi in cui il professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c. non abbia predisposto il primo avviso di vendita o quelli successivi nel rispetto dei termini stabiliti nella presente ordinanza , anche ai fini della tempestiva consegna dell’avviso di vendita già sottoscritto al custode per la pubblicazione tramite la società di servizi incaricata, o comunque non abbia effettuato la vendita;
•	segnalare per iscritto al G.E. i casi in cui su tutti i beni pignorati o anche solo su una parte degli stessi sia stato emesso, ed eventualmente pure trascritto, un provvedimento di sequestro o di confisca penale.

Detta attività verrà retribuita con fondi a carico della procedura, esclusivamente all’esito della vendita e dell’incasso del prezzo, fatti salvi gli acconti richiesti per l’effettuazione della pubblicità e quello liquidato di seguito in questa sede.  Il creditore procedente provvederà a rimborsare o ad anticipare al custode le sole spese vive sostenute o da sostenere nell’esecuzione dell’incarico. La pubblicazione dovrà essere effettuata una sola volta sia nella vendita senza incanto che in quella eventuale e successiva con incanto nel termine indicato di seguito nel corpo della presente ordinanza. In ogni caso l’incarico alla società di servizi, previo controllo della correttezza dei dati inseriti nelle bozze, dovrà essere conferito dal custode tempestivamente per consentire la programmazione della pubblicazione indicata di seguito nell’ambito della presente ordinanza.
AUTORIZZA
il custode ad accedere all’immobile pignorato, anche al fine di consentire la visita del cespite agli interessati all’acquisto, avvalendosi, ove necessario, dell’ausilio della Forza Pubblica, di cui viene chiesta in questa sede l’assistenza ex artt. 68 comma 3 c.p.c. e 14 R.D. 30/1/1941 n. 12, e di un fabbro o di un falegname. Autorizza altresì il custode a prendere visione e ad estrarre copia in Cancelleria , anche su supporto informatico ( per es. pen – drive ) nel caso in cui il fascicolo di ufficio sia già stato digitalizzato, di tutti gli atti del procedimento.
Visti gli artt. 8 comma 1 D.P.R. 30/5/2002 n. 115, 52 e 53 disp. att. c.p.c. liquida in favore del custode la somma di euro 1.500 a titolo di acconto per le spese da sostenere e per l’effetto ingiunge al creditore procedente ed a quelli intervenuti o che interverranno, in solido tra loro, di pagarla all’I.V.G. s.p.a. presso la sua sede.
DISPONE
che il custode, nello svolgimento dell’incarico, si attenga alle seguenti indicazioni :
entro 10 giorni dalla comunicazione a cura della Cancelleria dell’incarico il custode, ritirata in Cancelleria copia della relazione di stima, effettuerà un primo accesso all’immobile pignorato presentandosi con copia del provvedimento di nomina; verificherà quindi se il bene è occupato dal debitore esecutato ovvero da terzi e, in ogni caso, illustrerà quali sono le sue funzioni, in cosa consiste la sua attività e quali sono i doveri dell’occupante;
•	ove l’immobile fosse occupato dal debitore e dai suoi familiari, il custode comunicherà in via informale agli stessi la data della vendita, se già fissata. Il custode giudiziario dovrà altresì far presente al debitore esecutato che è ancora possibile evitare la vendita prendendo contatto con tutti i creditori  –e non con il solo procedente-  proponendo un accordo nel più breve tempo possibile ( a tal fine il custode fornirà al debitore il nome di tutti i difensori dei medesimi ); che è nel suo interesse pervenire a un eventuale accordo nel più breve tempo possibile, e ciò al fine di  evitare le ulteriori spese della procedura e in particolare le spese di pubblicità e il progressivo aumento del compenso del custode;
•	se l’immobile risultasse occupato da terzi il custode chiederà in base a quale titolo occupino il bene e acquisirà, se esistente, il contratto di locazione registrato o l’eventuale diverso titolo. In caso di locazione senza contratto scritto, acquisirà ogni utile elemento in ordine alla data di inizio della occupazione ( es. certificato di residenza storico, contratti di fornitura di servizi –acqua , luce e gas );
•	ove dovesse emergere l’esistenza di contratto opponibile, il custode verificherà la successiva data di scadenza, provvederà a inviare immediatamente a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno la relativa disdetta;
•	ove non dovesse essere esibita alcuna copia oppure nell’ipotesi di inopponibilità del contratto di locazione,  il custode ne darà comunicazione immediata al G.E. ed ai creditori per iscritto.
In ogni caso il custode comunicherà agli occupanti che essi non devono in alcun modo ostacolare l’attività del custode; che nei giorni preventivamente concordati l’occupante dovrà essere in loco per consentire la visita del bene; che dovrà provvedere al regolare pagamento delle spese condominiali nelle more della procedura; che, in caso di mancata collaborazione o di  inadeguata conservazione del bene pignorato, il Giudice potrà disporre l’immediata liberazione dell’immobile; che il giorno dell’aggiudicazione il Giudice ordinerà comunque il rilascio del bene.
Eseguito l’accesso, il custode invierà, a mezzo fax, una sintetica comunicazione a tutti i creditori e relazionerà per iscritto al G.E. su tutto quanto da lui accertato. 
In ogni caso il custode accerterà, interpellando l’amministratore del condominio, l’importo medio annuo delle spese condominiali e l’ammontare delle spese condominiali dovute per l’anno in corso e per quello precedente ( trattandosi di spese per le quali rispondono anche gli acquirenti in solido ).
Una volta emesso l’eventuale provvedimento di rilascio ad opera del Giudice, il custode, nei casi di cui all’art. 560 c.p.c. e sempre che non ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, previa comunicazione con questi ultimi ed autorizzazione del G.E., provvederà a estrarre copia autentica dello stesso con formula esecutiva e a notificarlo, unitamente all’atto di precetto; il custode notificherà quindi anche l’avviso di sloggio concordando la data con l’Ufficiale Giudiziario.
Il custode giudiziario provvederà a verificare la disponibilità dell’avviso di cui agli artt. 490 e 570 c.p.c., della relazione di stima e dell’ordinanza di vendita on line sul sito internet  www.astegiudiziarie.it , nonchè l’esattezza dei dati, segnalando immediatamente al provider  eventuali anomalie,  con richiesta di tempestivo intervento.
Il custode non rivelerà ai richiedenti se vi sono o meno altre persone interessate né, a maggior ragione, fornirà i loro nomi.
In occasione delle visite il custode dovrà essere in grado di fornire a tutti i richiedenti una copia integrale della perizia di stima, nonché della planimetria e dell’ordinanza di vendita.
Il custode inoltre fornirà agli interessati il modulo prestampato per la formulazione dell’offerta di acquisto precisando, in particolare, che tale offerta dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, che l’offerta dovrà essere depositata in busta chiusa nel luogo stabilito dal Giudice nella presente ordinanza entro il giorno precedente la gara, escluso il sabato. Chiarirà anche che nella vendita con incanto sarà necessario formulare in ogni caso -e dunque anche in assenza di altri offerenti- una offerta in  rialzo, a differenza che nella vendita senza incanto.
Il custode illustrerà infine  quali sono i presupposti per fruire delle agevolazioni fiscali anche per l’acquisto della prima casa.

Ordina alla Cancelleria di comunicare all’Istituto Vendite Giudiziarie l’incarico conferito in questa sede e sopra meglio specificato nonchè di eseguire gli altri adempimenti contemplati dall’art. 22 comma 5 D.M. 11/2/1997 n. 109.

Autorizza la vendita dei beni sotto indicati ex artt. 569, 571 e 576 c.p.c. e per l’effetto
DISPONE
la vendita del compendio pignorato, quanto ai seguenti lotti: 
LOTTO n. 1 ( oppure LOTTO UNICO ) :  – piena ed intera ( oppure quota indivisa di 1/2, di 1/3, ecc. ) proprietà ( o altro diritto reale ) di appartamento e di box auto ( o di terreno ) ubicati nel Comune di __________ alla via __________ n. ___ oppure nell’agro di ______ alla frazione di _______ località _______ ( per i terreni ). L’ appartamento è ubicato al piano ______ int. _______ ed è composto da ________ per una superficie complessiva di _________ , confina con ___________ a sud, con _____ a nord, con ____ ad ovest, con ____ ad est ; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di ___________ al foglio ______ , p.lla ___ ( ex p.lla _____ o già scheda _______ ) , sub ________ , cat. _________ , classe ___ , rendita ________ ( or.d _____ , r.a. ______ )  . Il box auto è ubicato al piano ______ ed è contraddistinto dal numero _______ , ha una superficie di _____ , confina con ______ a sud, con __________ a nord, con _________ ad ovest, con ___________ ad est ; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di ___________ al foglio ______ , p.lla ___ ( ex p.lla _____ o già scheda _______ ) , sub ________ , cat. _________ , classe ___ , rendita ________ ( or.d _____ , r.a. ______ ) . Il terreno ha una estensione complessiva di ___________ e confina con ______ a sud, con __________ a nord, con _________ ad ovest, con ___________ ad est ; è riportato nel N.C.T. del Comune di ___________ al foglio ______ , p.lla ___ ( ex p.lla _____ ) , classe ___ , reddito agrario ______ , reddito dominicale _________  .  Il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale ed al classamento ( oppure, non corrisponde in ordine a __________ ) . Vi è concessione edilizia ( o in sanatoria ) n. __ del _____ , cui è conforme lo stato dei luoghi ( oppure , non è conforme in ordine a ______ ) ; oppure, lo stato dei luoghi è conforme ( o difforme _________ ) rispetto alla istanza di condono n. _____ presentata il ________ , oppure , l’immobile è abusivo e a parere dell’esperto stimatore può ( o non può ) ottenersi sanatoria ex artt. _____ ( per il fabbricato ) ; risulta ( oppure non risulta ) ordine di demolizione del bene. L’immobile ricade in zona ____________ ( per il terreno ) .
PREZZO BASE euro ____________ 
LOTTO n. 2 : piena ed intera proprietà ecc.
DELEGA ex art. 591 bis c.p.c.
per le operazioni di vendita e per la aggiudicazione il notaio _____________________________________
Nato a ____________________________________ ( ___ ) il ____________________
con studio in __________________________________________________________
Telefono___________________Fax___________________  email__________________________
DETERMINA
in euro 1.500 l’anticipo sul compenso del delegato,  da corrispondersi ad opera del creditore procedente e di quelli intervenuti o che interverranno, cui ingiunge, in solido tra loro, ai sensi degli artt. 8 comma 1 D.P.R. 30/5/2002 n. 115, 52 e 53 disp. att. c.p.c., il pagamento immediato

FISSA  TERMINE
di giorni 150 dalla pronuncia della presente ordinanza per la predisposizione e pubblicazione del primo avviso di vendita e di giorni 150 per le successive eventuali ulteriori pubblicazioni, con decorrenza dall’ultima pubblicazione effettuata; 

DISPONE
che in caso di mancata vendita entro 36 mesi da oggi il fascicolo venga comunque rimesso a questo Giudice, con una relazione scritta che illustri in maniera analitica lo svolgimento della vendita ed il suo esito nonchè il numero e la misura dei ribassi effettuati; che in caso di vendita il professionista delegato provveda alle operazioni post vendita e rimetta i relativi atti al Giudice dell’esecuzione entro 180 giorni dalla aggiudicazione

DISPONE
che il professionista verifichi nuovamente la corrispondenza tra il diritto del debitore indicato nel pignoramento e quello risultante dagli atti, anche attraverso nuove visure ipotecarie e catastali ,  nonché l’ adempimento degli incombenti ex art. 498 c.p.c., ed acquisisca in copia gli atti relativi agli interventi effettuati nel corso della procedura ;
che il fascicolo di ufficio della presente procedura espropriativa con tutti gli atti in esso contenuti in originale rimanga presso la Cancelleria del Tribunale di S.M.C.V., salva la estrazione di copia degli atti da effettuarsi a cura del custode per la successiva consegna al professionista delegato;
che le offerte siano depositate nella Cancelleria Ufficio Esecuzioni Immobiliari della sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V., attualmente ubicata in tale Comune alla via Carlo Santagata, entro le ore 13.00 del giorno precedente la data della vendita, escluso il sabato;
che l’esame delle offerte e la vendita abbiano luogo all’interno della apposita stanza dei professionisti delegati ubicata nella sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V., attualmente sito alla via Carlo Santagata, oppure nell’ufficio dei notai delegati situato nella palazzina accanto al Tribunale alla via Carlo Santagata n. 3 nella sola ipotesi in cui tale stanza non sia disponibile;
che le buste contenenti le offerte non siano aperte se non al momento della vendita;
che immediatamente dopo la gara gli assegni circolari, depositati unitamente alle offerte, siano restituiti a coloro che non sono aggiudicatari, a meno che questi ultimi, nella vendita con incanto, abbiano omesso di partecipare alla gara senza documentato e giustificato motivo, da valutarsi ex art. 580 c.p.c. esclusivamente ad opera del G.E.; che la cauzione dell’aggiudicatario sia versata a cura del notaio delegato su conto corrente bancario intestato alla procedura ( e non al professionista ); su tale conto saranno anche versati dall’aggiudicatario il saldo prezzo e le spese conseguenti al trasferimento;
che nella ipotesi di offerta in aumento di un quinto ex art. 584 c.p.c. nei dieci giorni che seguono alla aggiudicazione provvisoria nella vendita con incanto e di successiva gara non si proceda alla restituzione della cauzione in favore degli aggiudicatari provvisori, posto che il loro acquisto può diventare definitivo nel caso di mancata partecipazione alla successiva gara degli offerenti in aumento;
che in caso di richieste di sospensione o rinvio della vendita, anche se inoltrate congiuntamente dal creditore e dal debitore al professionista delegato, questi faccia presente alle parti che ogni richiesta in tal senso va presentata unicamente al magistrato e, in caso di impossibilità ovvero in mancanza , per qualsiasi motivo, di un provvedimento di sospensione del magistrato, proceda egualmente all’esperimento di vendita, e lo stesso comportamento tenga anche nella ipotesi in cui nè il creditore nè il debitore siano presenti di fronte a lui nel luogo e nella data fissati per la vendita;
che nell’ipotesi di dichiarazioni di rinuncia agli atti esecutivi ex art. 629 c.p.c. di fronte al notaio delegato il notaio non interrompa le operazioni di vendita e inviti le parti a depositare tali dichiarazioni in ottemperanza all’art. 486 c.p.c. nella Cancelleria del G.E.  Il notaio interromperà le operazioni di vendita solo nell’ipotesi in cui risulti da un lato il deposito delle rinunce in Cancelleria e dall’altro la provenienza di tali dichiarazioni da tutti i creditori muniti di titolo esecutivo, previa verifica in tal senso sulla base degli atti in suo possesso;
che proceda alla apertura di tutte le buste ed alla conseguente vendita senza incanto anche se alla data fissata per tale incombente qualcuno soltanto oppure nessuno degli offerenti sia presente materialmente o qualcuno di essi rinunci e quindi non si possa far luogo a gara, in quanto le offerte sono irrevocabili, e comunichi al maggior offerente assente l’avvenuta aggiudicazione in suo favore, il modo del versamento del prezzo ed il termine dalla comunicazione entro il quale deve essere effettuato il versamento del saldo prezzo, in conformità alla previsione di cui all’art. 574 c.p.c.;
che per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi causa, provveda a fissare la vendita con incanto per la data già indicata nell’unico avviso già pubblicato, allo stesso prezzo ed alle medesime condizioni;
che nella ipotesi in cui neppure tale asta pubblica all’incanto abbia esito positivo proceda ad ulteriori vendite ai sensi dell’art. 591 terzo comma e quarto comma c.p.c., ribassando il prezzo ogni volta nella misura di un quarto fino ad un massimo di TREDICI ribassi, giungendo quindi sotto il 50% del prezzo base, e facendo sempre seguire alla vendita senza incanto una vendita con pubblico incanto allo stesso prezzo e condizioni;
che il professionista proceda ai ribassi anche nella ipotesi in cui il custode o i creditori non abbiano effettuato la pubblicità imposta in questa sede, fermi restando da un lato la inammissibilità della aggiudicazione laddove la pubblicità non abbia avuto luogo e dall’altro l’obbligo del delegato di informare immediatamente della circostanza il G.E. per iscritto;
che il professionista stabilisca entro il termine fissato nella presente ordinanza la data della vendita e rediga il relativo avviso attenendosi alle seguenti indicazioni, procedendo alla vendita o alla sua rifissazione nello stesso termine, con i conseguenti ribassi, anche nel caso non risulti perfezionata o neppure tentata da parte del notaio delegato la comunicazione dell’avviso di vendita alle parti, costituite o meno, salva la necessità di coordinarsi con il custode per l’effettuazione della pubblicità e salvi i provvedimenti di esclusiva competenza del G.E. da rendersi, per tale ipotesi, su sollecitazione delle parti
CONDIZIONI DELLA VENDITA
quanto alla vendita senza incanto nell’avviso di vendita sarà specificato:
•	che le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa entro le ore 13.00 del giorno precedente la data della vendita, escluso il sabato. Le offerte dovranno essere contenute in duplice busta chiusa. Sulla prima busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta, il quale può pure essere persona diversa dall’offerente, o anche uno pseudonimo dell’offerente , il nome del professionista delegato ( e non del Giudice delegante ) e la data della vendita. Nessuna altra indicazione -né il numero o il nome della procedura né la descrizione del bene per cui è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro- deve essere apposta su questa  busta esterna; all’interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta anch’essa sigillata e contenente l’offerta, che invece recherà l’indicazione del numero della procedura e del lotto per cui viene fatta l’offerta.
•	 che il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 90 giorni dalla aggiudicazione.
•	che l’offerta dovrà contenere:  
•	il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile ( non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta ), il quale avrà anche l’onere di presentarsi nel luogo stabilito per la vendita. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri  ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;
•	la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio ai sensi dell’art. 174 disp. att. c.p.c. nel Comune in cui ha sede il Tribunale di S.M.C.V. ( tale dichiarazione o elezione dovrà essere reiterata in caso di aggiudicazione in virtù dell’art. 582 c.p.c., che si applica anche alla vendita con incanto );
•	i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; 
•	l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’avviso di vendita, a pena di esclusione;
•	l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
•	che all’offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell’offerente e del suo codice fiscale, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N…….”), assegno da versarsi congiuntamente all’offerta presso la Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni Immobilari della sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V. ubicata attualmente alla via Carlo Santagata per un importo pari al 25% del prezzo offerto in concreto ( e non del prezzo base d’asta ), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase, quale fondo spese;
•	che la proposta di acquisto presentata è irrevocabile, pertanto di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione dell’offerente di fronte al notaio delegato o alla gara.
•	che in caso di più offerte valide, si procederà a gara, previo invito in tal senso da parte del notaio delegato e adesione degli offerenti, sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. In mancanza di gara il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi ha effettuato inizialmente l’offerta più alta.
•	che entro novanta giorni dall’aggiudicazione, o dalla sua comunicazione ove egli non sia stato presente al momento della vendita, l’aggiudicatario dovrà depositare presso il notaio delegato l’importo del prezzo di aggiudicazione mediante versamento di un separato assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N……. ”), dedotta la cauzione prestata; entro il medesimo termine l’aggiudicatario dovrà depositare presso il notaio delegato un separato assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N……. ”), per un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione in genere per tutti gli immobili ed al 25% per i soli terreni agricoli, a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salvi la successiva restituzione di quanto eventualmente versato in eccedenza e l’obbligo di effettuare ulteriori versamenti per il caso di insufficienza di tale deposito. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.

Quanto alla vendita con incanto, l’avviso conterrà le indicazioni di cui all’art. 576 c.p.c. ed in particolare sarà specificato:
1)	che ogni offerente, per poter essere ammesso all'incanto, dovrà depositare entro le ore 13.00 del giorno precedente a quello fissato per l’incanto, ad eccezione del sabato, il 10% del prezzo base d’asta a titolo di cauzione insieme con l’istanza di partecipazione all’incanto;
2)	che il deposito per la cauzione dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N……. ”), assegno da versarsi presso la Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni immobiliari della sede centrale del Tribunale di S.M.C.V. sita attualmente nella via Carlo Santagata congiuntamente all’istanza di partecipazione; pure dopo aver presentato la domanda, è possibile non partecipare all’incanto, ma verrà trattenuto 1/10 della cauzione versata ai sensi dell’art. 580 c.p.c.;
3)	che affinchè possa avere luogo la aggiudicazione è necessario che all’incanto sia effettuata da uno dei partecipanti almeno un’offerta in aumento rispetto al prezzo base o successivamente ribassato, e ciascuna offerta in aumento all’incanto dovrà essere non inferiore al 70% del prezzo base ( o successivamente ribassato ), indipendentemente dal valore del bene immobile e dal numero dei ribassi d’asta;
4)	che entro sessanta giorni dall'aggiudicazione definitiva ( settanta giorni dall’incanto ), l'aggiudicatario dovrà depositare presso il notaio delegato l’importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata, mediante versamento di un separato assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N……. ”); entro il medesimo termine l’aggiudicatario dovrà depositare presso il notaio delegato un separato assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N……. ”) per un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione in genere per tutti gli immobili ed al 25% per i soli terreni agricoli a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salvi la successiva restituzione di quanto eventualmente versato in eccedenza e l’obbligo di effettuare ulteriori versamenti per il caso di insufficienza di tale deposito. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.

Sia per la vendita con incanto che per la vendita senza incanto l’avviso dovrà, inoltre, precisare le seguenti ulteriori condizioni e quindi che:
•	l’importo degli oneri tributari, dei diritti e delle spese di vendita sarà pagato dall’aggiudicatario a titolo forfettario mediante deposito nello stesso termine previsto per il saldo prezzo presso il notaio delegato di un separato assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N……. ”) per un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione in genere per tutti gli immobili ed al 25% per i soli terreni agricoli, salvi la successiva restituzione di quanto eventualmente versato in eccedenza e l’obbligo di effettuare ulteriori versamenti per il caso di insufficienza di tale deposito. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate;
•	il mancato pagamento del saldo prezzo determinerà la decadenza dalla aggiudicazione e l’aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione;
•	l’aggiudicatario potrà versare il saldo prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi alle banche il cui elenco sarà reperibile presso il professionista delegato e presso il sito del Tribunale;
•	ove l’immobile sia gravato da ipoteca di primo grado iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell'art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l'aggiudicatario dovrà effettuare nei termini indicati nella presente ordinanza un unico versamento dell'intero saldo prezzo, oltre che degli oneri fiscali, sul conto bancario intestato alla procedura e gli importi dovuti al creditore fondiario verranno riaccreditati a quest’ultimo dal professionista delegato in sostituzione dell’aggiudicatario con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, con estensione degli effetti della iscrizione ipotecaria a tutti gli interessi spettanti sulle rate del mutuo nella misura convenzionalmente stabilita e quindi anche al di là della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell'art. 2855 c.c. ( norma quest’ultima i cui limiti per il fondiario si applicano solo se l’esecutato sia stato dichiarato fallito ), previo deposito tempestivo da parte della banca mutuante, di sua iniziativa e senza necessità di solleciti da parte del notaio, di nota analitica che indichi con precisione l’oggetto del proprio credito ed i relativi criteri di calcolo nonché le informazioni utili per la concreta attuazione del pagamento diretto, ai sensi dell'art. 41 del Decreto Legislativo 385/1993 e quindi in virtù del privilegio previsto da tale norma speciale ( v. sul punto Cass. civ. sez. III, 5/5/2009, n. 10297 );
•	la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a misura; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o di regolarizzazione catastale ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente  non pagate dal debitore- , per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, saranno a carico dell’aggiudicatario e non  potranno dar luogo ad alcuna riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni;
•	l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate a cura del professionista delegato ma a spese dell’aggiudicatario o dell’assegnatario, spese che vengono poste a loro carico in questa sede in conformità a quanto disposto dagli artt. 591 bis comma 2 n. 11 c.p.c., 179 bis comma 2 disp. att. c.p.c. e 7 D.M. 25/5/1999 n. 313; che ove occupato dal debitore o da terzi senza titolo, l’immobile sarà liberato a cura del custode giudiziario, ove nominato, salvo che questi ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, e comunque nell’interesse e quindi a spese di questi ultimi, che si accolleranno anche il compenso dell’ausiliario;
•	ogni onere fiscale derivante dalla vendita o dalla assegnazione e la sanatoria di eventuali irregolarità edilizio - urbanistiche e catastali saranno a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario;
•	per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

FORMALITẤ PUBBLICITARIE
Il Giudice dispone che venga data pubblicità sia della vendita senza incanto che della eventuale successiva vendita con incanto, con unica pubblicazione, nelle seguenti forme :
PUBBLICITA’ LEGALE
L’avviso di cui all’art. 570 c.p.c. e la presente ordinanza saranno resi pubblici mediante i seguenti adempimenti :
1.	affissione dell’avviso di cui all’art. 490 comma 1 c.p.c. a cura del professionista delegato per tre giorni consecutivi nell’Albo di questo Tribunale, da effettuarsi prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto, salva la necessità di coordinarsi con il custode per l’effettuazione della pubblicità;
2.	inserimento dell’avviso di vendita e dell’ordinanza di vendita, unitamente alla relazione di stima comprensiva di fotografie e planimetrie, a cura del custode, su rete Internet all’indirizzo www.astegiudiziarie.it , almeno quarantacinque ( 45 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto. La stessa pubblicità sarà resa visibile anche tramite il sito web del Tribunale ;
3.	pubblicazione dell’avviso d’asta per estratto, a cura del custode, sulla seguente rivista specializzata: Bricàbrac, almeno quarantacinque ( 45 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto;
4.	invio di n. 200 missive ( per ogni lotto o più lotti ubicati nello stesso Comune ) non nominative con l’annuncio della vendita ai residenti nelle adiacenze dell’immobile in vendita, almeno venti ( 20 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto.
Tutti gli adempimenti pubblicitari, ad eccezione di quello relativo alla affissione all’Albo del Tribunale ( curato dal professionista delegato ), saranno eseguiti dal custode mediante richiesta alla seguente società di servizi :
o	ASTE GIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. ( referente in Cancelleria, tel 0586/20141, n. unico 848 / 582031 )

Il custode, ove nominato, dovrà depositare presso il professionista delegato la documentazione attestante l’avvenuta pubblicità legale il giorno stabilito per l’asta.
Il testo dell’avviso di vendita inserito sul quotidiano e/o sul settimanale o multisettimanale sarà redatto dalla società Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. e controllato ed approvato dal custode e dovrà contenere, in particolare, in ottemperanza al combinato disposto degli artt. 490 e 570 c.p.c., la ubicazione e la tipologia del bene, la sua descrizione sommaria, i dati catastali ( natura del bene, Comune censuario di ubicazione, foglio, particella, subalterno ), il prezzo base, il giorno e l’ora della vendita senza incanto e dell’eventuale vendita con incanto, il luogo della vendita, con l’indicazione del G.E. e del professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c., del numero della procedura, del nome e del recapito telefonico del custode, nonché l’avvertimento che maggiori informazioni potranno essere fornite dal custode ed in subordine dalla Cancelleria e saranno consultabili sul sito internet www.astegiudiziarie.it. Andrà omesso in ogni caso il nome del debitore, ed anche quello degli eventuali comproprietari nel caso di pignoramento di quota indivisa.

Il custode dovrà quindi far pervenire alla società Aste Giudiziarie Inlinea s.p.a., per la pubblicità sul sito internet e su carta stampata nonché per la pubblicità commerciale prescritta nel corpo della presente ordinanza, la documentazione di cui sopra ( AVVISO DI VENDITA, ORDINANZA EX ART. 569 C.P.C. E RELAZIONE DI STIMA COMPRENSIVA DI FOTOGRAFIE E PLANIMETRIE ), insieme con il modulo di richiesta pubblicità completato, firmato e timbrato a sua cura, almeno settanta ( 70 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte , dopo aver controllato il contenuto e quindi la esattezza dei dati contenuti nelle relative bozze da pubblicare , con le seguenti modalità alternative:  1)  E - MAIL all’indirizzo pubblicazione@astegiudiziarie.it  ; 2) invio telematico della documentazione tramite il link presente sull’home page del sito www.astegiudiziarie.it ; 3) FAX n.0586/201431; 4) POSTA all’indirizzo Aste Giudiziarie In linea S.p.a., via delle Grazie n. 5, C.A.P. 57125, Livorno; 5) comunicazione al referente di Aste Giudiziarie presso la Cancelleria.
Il custode dovrà avere cura, sotto la sua responsabilità, di :
•	trasmettere la documentazione da pubblicare su internet preventivamente epurata dalla indicazione delle generalità del debitore e di ogni altro dato personale idoneo a rivelare l'identità di quest'ultimo e di eventuali soggetti terzi non previsto dalla legge e comunque eccedente e non pertinente rispetto alle procedure di vendita in corso, come disposto nel provvedimento del Garante per la protezione dei dati personali del 07/02/2008, ferma restando la necessità della indicazione dei dati catastali e salve le indicazioni da inserire secondo quanto previsto nel modello di specifiche tecniche sui modelli digitali. Per quanto riguarda la presente ordinanza di vendita sarà sufficiente inserire nella copia da pubblicare su internet un OMISSIS al posto dei nominativi dei terzi estranei alla procedura riportati nella descrizione sintetica del lotto o dei lotti;
•	ove il creditore procedente sia un istituto di credito, acquisire e poi precisare all’interno del “modulo di pubblicazione” per ogni singola richiesta di pubblicità, almeno uno dei seguenti riferimenti interni bancari: NDG/BIP/FG - numero sofferenza - gestore del procedimento, nonché l’esatta e completa anagrafica dell’istituto di credito, previamente confermata di volta in volta dal difensore del creditore procedente, e ciò al fine di prevenire i problemi conseguenti ad eventuali cessioni del credito azionato esecutivamente intervenute nel frattempo;
•	verificare la correttezza della pubblicità su internet e su carta stampata nonché di quella commerciale, richiedendo il più presto possibile alla società ASTEGIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. eventuali modifiche da effettuare.

Il custode è altresì tenuto a comunicare, entro il giorno successivo a ciascun esperimento di vendita, alla società ASTEGIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. l’esito del medesimo, ma non il nome e gli altri dati personali dell’eventuale aggiudicatario, secondo le seguenti  modalità :
inviando la comunicazione via fax al numero 0586/201431; rispondendo alla e - mail di richiesta esito inviata dal servizio il giorno fissato per la vendita; inviando via fax al numero 0586/201431 l'apposito modulo denominato "Esito delle vendite dei singoli lotti", ricevuto insieme con il certificato di pubblicazione; in area riservata tramite modulo online a disposizione per l'aggiornamento degli esiti in tempo reale sul sito; rivolgendosi al referente di Aste Giudiziarie presso la Cancelleria. Gli interessati all’acquisto potranno poi leggere le notizie sugli immobili posti in vendita e quelle utili per la partecipazione all’asta non solo sul sito internet dell’I.V.G. s.p.a. ma anche su quello del Tribunale di Santa Maria Capua Vetere al seguente indirizzo : www.tribunalesantamariacapuavetere.it .
DELEGA
altresì il medesimo notaio per gli adempimenti successivi alla vendita e dispone che il medesimo si attenga, nello svolgimento dell’incarico, alle seguenti indicazioni :
•	Estratta copia del verbale di aggiudicazione, il delegato, se tali informazioni non risultino dagli atti,  provvederà  a informarsi presso l’aggiudicatario in ordine al regime patrimoniale della famiglia se coniugato, alla sussistenza di presupposti per eventuali agevolazioni fiscali e alle modalità di pagamento del prezzo, con particolare riferimento alla eventuale stipula di un mutuo agevolato.
•	Comunicherà quindi all’aggiudicatario a mezzo raccomandata o a mani proprie, l’importo delle imposte conseguenti al trasferimento, il termine finale di tale versamento e le coordinate bancarie del conto corrente bancario, intestato alla procedura ( e non al professionista delegato ), da utilizzare per il pagamento, o altre modalità di pagamento alternative da utilizzare previa autorizzazione del G.E.
•	Nel contempo aggiornerà le visure in atti per verificare l’esistenza di eventuali iscrizioni o trascrizioni successive al pignoramento, verificando altresì la natura delle iscrizioni ipotecarie ( vale a dire specificando se sono in bollo o senza bollo ) e il loro oggetto: in particolare se esse riguardino solo l’immobile pignorato o un compendio più ampio; 
•	In particolare segnalerà per iscritto al G.E. i casi in cui su tutti i beni pignorati o anche solo su una parte degli stessi sia stato trascritto un provvedimento di sequestro o di confisca penale successivamente al deposito della relazione di stima;
•	Il professionista delegato provvederà quindi ad acquisire la documentazione attestante l’avvenuto versamento del saldo prezzo e degli oneri dovuti, verificando presso la banca l’effettivo accredito dell’importo; quindi,  entro 30 giorni dal ricevimento dell’incarico, sulla base della documentazione acquisita e delle visure aggiornate, redigerà la bozza del decreto di trasferimento e la trasmetterà al Giudice unitamente, se richiesto dalla legge, al certificato di destinazione urbanistica dell’immobile quale risultante dal fascicolo processuale o, se questo non dovesse essere più valido, a quello aggiornato a cura dell’aggiudicatario;
•	A seguito della firma del decreto da parte del G.E. e dell’attribuzione allo stesso numero di cronologico e del numero di repertorio ( e prima della trasmissione alla Agenzia delle Entrate ) il delegato ne estrarrà copia conforme per gli adempimenti relativi alla trascrizione nei Registri Immobiliari e per tutti gli altri incombenti di cui all’art. 591 bis comma 2 n. 11 c.p.c.;
•	Effettuato presso la banca il pagamento delle imposte e tasse dovute, il delegato provvederà a consegnare la copia conforme del decreto di trasferimento e il modello attestante l’avvenuto pagamento, nonché la dichiarazione sostitutiva di atto notorio nei casi di agevolazioni fiscali, alla Agenzia delle Entrate ( la trasmissione unitaria del decreto di trasferimento e della copia del modello di pagamento evita la necessita di una duplice trasmissione di documenti alla Agenzia delle Entrate ), controllando che lo svolgimento della pratica avvenga nei tempi previsti. All’esito il delegato provvederà alla tempestiva restituzione del decreto alla Cancelleria. 
•	Nelle more avrà altresì provveduto al deposito presso la Conservatoria di Santa Maria Capua Vetere della copia del decreto di trasferimento e della relativa nota di trascrizione, previo pagamento della relativa tassa; trascorso il tempo necessario, ritirerà presso la Conservatoria il duplo di tale nota per l’inserimento nel fascicolo. Il delegato avrà anche provveduto alle formalità necessarie –ivi compreso il versamento- per la cancellazione dei gravami. 
•	Il delegato provvederà agli adempimenti necessari per la voltura catastale, ivi compreso il pagamento del relativo importo, e a tutti gli altri incombenti di cui all’art. 591 bis comma 2 n. 11 c.p.c.. Quando possibile la voltura verrà eseguita unitamente alla trascrizione del decreto, altrimenti sarà effettuata dopo la registrazione del decreto previa esibizione di copia dello stesso.
•	Riceverà, entro un termine non superiore a trenta giorni dalla sottoscrizione ad opera del G.E. del decreto di trasferimento, le note di precisazione delle rispettive pretese da parte dei creditori ( procedenti ed intervenuti ), fermo restando che questi ultimi hanno l’onere di inviare di propria iniziativa tali note al delegato nello stesso termine, senza attendere una richiesta od un sollecito da parte del professionista. Nel caso in cui i creditori non dovessero inviare sollecitamente tali note, il professionista provvederà a liquidare le loro pretese e quindi a predisporre il progetto di distribuzione di propria iniziativa sulla base degli atti disponibili nel fascicolo di ufficio del procedimento espropriativo di cui dovrà avere già acquisito copia.
•	Verserà all’istituto di credito fondiario ipotecario di primo grado con estensione degli effetti della iscrizione ipotecaria a tutti gli interessi spettanti sulle rate del mutuo nella misura convenzionalmente stabilita e quindi anche al di là della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell'art. 2855 c.c. ( norma quest’ultima i cui limiti si applicano solo se l’esecutato sia stato dichiarato fallito ) prelevandola dal conto intestato alla procedura ( e non al professionista ) con valuta a far data dal pagamento del saldo prezzo ad opera dell’aggiudicatario ed in sostituzione di quest’ultimo, previo tempestivo deposito da parte della banca mutuante, di sua iniziativa e senza necessità di solleciti da parte del notaio, di nota analitica che indichi con precisione l’oggetto del proprio credito ed i relativi criteri di calcolo nonché le informazioni utili per la concreta attuazione del pagamento diretto.
•	A tal fine il delegato procederà, al massimo entro 30 giorni dalla sottoscrizione del decreto di trasferimento, alla formazione del progetto di distribuzione, tenendo conto anche degli interessi maturati e maturandi, ed alla sua trasmissione al Giudice dell'Esecuzione per l’adozione dei provvedimenti di cui all’art. 596 comma 1 c.p.c., o alla determinazione di quanto spettante all’unico creditore procedente ai fini della assegnazione di cui all’art. 510 comma 1 c.p.c.
•	Il notaio delegato provvederà infine alla esecuzione, entro trenta giorni dal provvedimento di approvazione reso ai sensi dell’art. 598 c.p.c. o di assegnazione ex art. 510 comma 1 c.p.c., del piano di riparto o della ordinanza di assegnazione con l’effettuazione dei relativi pagamenti,  comprensivi degli interessi maturati sulle somme versate sul conto intestato alla procedura ( e non al professionista ), e degli adempimenti conseguenziali, fermo restando che il creditore procedente e quelli intervenuti hanno l’onere di inviare di propria iniziativa al delegato nello stesso termine le informazioni utili per la concreta attuazione dei pagamenti medesimi, senza attendere una richiesta od un sollecito da parte del professionista. All’esito del pagamento il professionista provvederà a depositare in Cancelleria entro trenta giorni la prova scritta della sua esecuzione ( per es. attraverso la allegazione delle ricevute del bonifico da lui disposto ed attuato in favore degli aventi diritto ) per l’inserimento nel fascicolo di ufficio.

Il G.E. esclude espressamente dall’oggetto della delega conferita ex art. 591 bis c.p.c. al notaio il potere di determinare il prezzo base della vendita ( che infatti viene stabilito direttamente con la presente ordinanza autorizzativa ), di provvedere sulla istanza di assegnazione in proprietà ex art. 590 c.p.c., sulla richiesta di rinvio delle operazioni di vendita ex art. 161 bis disp. att. c.p.c. e sulle offerte in aumento dopo l’incanto a norma dell’art. 584 c.p.c., di provvedere a limitare il versamento del prezzo nella ipotesi di cui all’art. 585 comma 2 c.p.c. nonché di autorizzare l’assunzione dei debiti da parte dell’aggiudicatario ex art. 508 c.p.c., e riserva a sé medesimo l’esercizio di tali poteri.
Le operazioni delegate di cui sopra, ed in particolare la vendita nonchè la predisposizione e la trasmissione dello schema di decreto di trasferimento e del piano di riparto e la esecuzione del medesimo, una volta approvato, con l’effettuazione dei pagamenti conseguenziali, dovranno essere iniziate ed ultimate nei termini sopra previsti anche nel caso di proposizione di una istanza di sospensione ex art. 624 bis c.p.c. oppure, dopo la apertura delle buste contenenti le offerte, di rinvio della vendita ex art. 161 bis disp. att. c.p.c. oppure di una opposizione con contestuale richiesta di sospensione ad opera delle parti o di un terzo ( o degli stessi offerenti, nella ipotesi di cui all’art. 161 bis disp. att. c.p.c. ) o di rinuncia agli atti ex art. 629 c.p.c. da parte di uno o più creditori, salvo che sia stato effettivamente adottato dal G.E. un provvedimento espresso di sospensione dell’espropriazione o di rinvio della vendita o di estinzione. Parimenti le operazioni dovranno essere iniziate e proseguite anche nell’ipotesi di mancanza in tutto o in parte della documentazione ipocatastale o della presenza di lacune nella relazione dell’esperto stimatore, posto che il professionista delegato non ha il potere, che spetta solo al G.E., di chiedere integrazioni in merito alle parti o agli ausiliari, fermo restando l’obbligo di verificare tali circostanze e di segnalarle tempestivamente al magistrato per l’adozione degli opportuni provvedimenti. Le operazioni di vendita dovranno iniziare dal lotto n. 1, sempre che per tale lotto siano state presentate offerte di acquisto ed anche se le parti abbiano chiesto espressamente di procedere in via prioritaria all’esame delle proposte di acquisto formulate per un diverso lotto. Le operazioni di vendita dovranno proseguire poi con riguardo al lotto n. 2 , e così via per tutti gli altri lotti secondo il loro ordine numerico. Nel caso in cui in occasione della vendita senza incanto vi siano più offerte ma non si possa dar luogo alla gara per mancanza di adesione degli offerenti ex art. 573 comma 2 c.p.c., l’aggiudicazione dovrà avvenire in favore del maggiore offerente, e non potrà essere ordinato l’incanto. In definitiva, il professionista delegato dovrà sempre procedere ugualmente alle operazioni di vendita, tranne che vi sia un espresso provvedimento in senso contrario del G.E., e salva l’ipotesi di cui al combinato disposto degli artt. 504 c.p.c. e 163 disp. att. c.p.c.
Sarà infine cura del notaio delegato segnalare immediatamente al G.E. i casi in cui l’aggiudicatario non abbia versato il saldo prezzo nel termine stabilito, e ciò ai fini della dichiarazione di decadenza di cui all’art. 587 c.p.c.

Il G.E. dispone che il creditore procedente notifichi la presente ordinanza almeno 30 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi ai sensi dell’ultimo comma dell’art. 569 c.p.c.
Il G.E. visto l’art. 499 comma 5 c.p.c. fa carico agli eventuali creditori già intervenuti senza titolo esecutivo di chiedere la fissazione di una udienza di comparizione per sentire i medesimi ed il debitore esecutato, al solo fine del riconoscimento della pretesa dei primi nell’ambito del relativo subprocedimento incidentale.
Si comunichi a cura della Cancelleria al notaio delegato nel domicilio da lui eletto mediante apposita dichiarazione già depositata nonché al custode.
S.M.C.V., lì _______________
Il Giudice dell’Esecuzione
Dott. Felice Angelo Pizzi
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