Tribunale Di Santa Maria Capua Vetere
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Il G.E., letti gli atti del procedimento, ed emessa nel corso della odierna udienza la presente ordinanza autorizzativa della vendita forzata;
viste in particolare la relazione peritale e le osservazioni delle parti;
verificata la documentazione allegata alla istanza di vendita;

considerata correttamente motivata ed immune da vizi logici od errori di fatto la stima effettuata dall’esperto nominato ex art. 568 c.p.c.;

considerata la opportunità di ridurre la stima effettuata dall’esperto al fine di rendere più agevole la vendita del compendio pignorato sul mercato delle aste immobiliari, posto che ai sensi del combinato disposto degli artt. 15 e 586 c.p.c. ( norma quest’ultima che prevede un potere ampiamente discrezionale e persegue principalmente lo scopo di contrastare tutte le possibili interferenze illegittime nel procedimento di determinazione del prezzo delle vendite forzate immobiliari ), il prezzo di mercato delle vendite negoziali, e quindi volontarie, o il miglior risultato economico in astratto e potenzialmente raggiungibile nel momento in cui ha luogo la aggiudicazione, non costituiscono un parametro né utile né vincolante ai fini della individuazione del giusto prezzo nella vendita forzata ( cfr. Cass. civ. sez. III, 6/8/1999, n. 8464 ) e che la stima fornita dall’ausiliario nominato ex art. 568 c.p.c. rappresenta solo un dato indicativo, che non pregiudica l’esito della vendita e la realizzazione del giusto prezzo attraverso la pubblicità e la gara tra più offerenti, così come concretamente svoltasi e normativamente disciplinata, avendo tale nozione di prezzo natura esclusivamente procedimentale ( v. sul punto Cass. civ. sez. III, 26/3/1981, n. 1766; Cass. civ. sez. III, 6/10/1998, n. 9908; Cass. civ. sez. III, 17/5/2005, n. 10334 );
considerato che, in altri termini, costituisce dato di comune esperienza e quindi fatto notorio la circostanza che la vendita forzata di regola non va a buon fine al prezzo di stima originariamente indicato dall’esperto stimatore ( rectius, dal G.E. sulla scorta delle valutazioni effettuate dal suo ausiliario ), vista la naturale ritrosia , e che, al contrario, il compendio pignorato viene quasi sempre aggiudicato a prezzo notevolmente ridotto rispetto a quello di partenza per effetto dei ribassi disposti a seguito delle aste rimaste deserte, mentre è proprio la gara tra gli offerenti con i successivi rilanci, insieme con la pubblicità e la nomina del custode, a rappresentare la migliore garanzia che i beni siano venduti ad un valore congruo;
che fra l’altro nella vendita forzata ai sensi dell’art. 2922 c.c. non opera la garanzia per vizi e questo rende necessario un ulteriore abbassamento del prezzo base d’asta
che in definitiva il prezzo effettivo della vendita forzata viene determinato non dal G.E. o dall’esperto stimatore ma dal mercato delle aste immobiliari;

visto l’art.559, 3° e 4° comma c.p.c.;
rilevato che ai sensi dell’art. 559 4° comma è necessario nominare un custode diverso dal debitore, posto che nel caso di specie non emergono motivi per ritenere che detta nomina sia priva di  utilità;  che anzi essa consentirà una migliore conservazione ed amministrazione del medesimo compendio e, permettendo agli interessati all’acquisto di visionare il cespite, incrementerà sensibilmente le probabilità di esito positivo dell’esperimento di vendita per valori alti
N O M I N A
custode dei beni per i quali viene autorizzata in questa sede la vendita forzata ed in sostituzione del debitore esecutato :
l’Istituto Vendite Giudiziarie Napoli s.p.a.
con sede operativa  in Giugliano in Campania ( NA ) alla via S. Francesco a Patria – Zona ASI- C.A.P.  80014
Telefono 081/5029624 – 081/8198173 - 329/6359433 – 329/6359434 ; fax 081/8195249 ; sito internet  www.santamariacapuavetere.astagiudiziaria.com oppure www.ivgnapoli.it ; e-mail     ivgnapolispa@yahoo.it
CONFERISCE
ai sensi dell’art. 484 c.p.c. al custode i seguenti compiti , con anticipazione della relativa spesa a carico del creditore procedente e di quelli intervenuti :
•	curare l’amministrazione dei beni, provvedendo a segnalare eventuali necessità di urgente manutenzione, intimare tramite raccomandata con ricevuta di ritorno tempestiva e comunque immediata disdetta di eventuali contratti di locazione o di affitto degli stessi, o richiesta di restituzione ex artt. 1809 comma 2 o 1810 c.c. in caso di comodato; incassare, se dovuti, eventuali canoni a carico degli occupanti, versando l’importo delle rendite maturate e maturande fino alla data di emissione del decreto di trasferimento su conto corrente bancario intestato alla procedura ( e non al custode ) con possibilità di prelievo subordinata all’ordine del G.E. ed in tale occasione trasferirlo insieme con gli interessi maturati al notaio delegato per la predisposizione del piano di riparto e per la effettuazione dei pagamenti conseguenti alla sua approvazione;
•	ove l'immobile sia gravato da ipoteca di primo grado iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi degli artt. 38 o 44 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, versare direttamente all’istituto di credito fondiario ex art. 41 comma 3 Dlgs. da ultimo citato le rendite dell’immobile pignorato all’atto stesso della loro maturazione, fino alla data di emissione del decreto di trasferimento, ma in ogni caso previo transito delle stesse sul conto intestato alla procedura e relativa annotazione, con deduzione delle spese di amministrazione e dei tributi e con rendicontazione parziale ogni tre mesi e finale al momento della emissione del decreto di trasferimento o in via generale nel momento in cui ha termine la gestione della custodia, qualunque ne sia la causa ( per es. estinzione, improcedibilità, ecc. ). Per l'appunto nel caso di definizione anticipata del processo esecutivo per estinzione o improcedibilità il custode ai sensi dell’art. 632 comma 3 c.p.c. renderà immediatamente conto al debitore delle rendite effettivamente incassate precisandone l’ammontare e quindi al G.E. che chiuderà il conto ed ordinerà la restituzione delle rendite all’esecutato, mentre, una volta data attuazione a tale ordine, l’ausiliario dovrà anche esibire e depositare in Cancelleria copia della quietanza o di altro documento scritto attestante il versamento ;
•	intimare sfratto per morosità o licenza e sfratto per finita locazione, previa autorizzazione del G.E. da richiedere espressamente a cura del custode medesimo per l’esercizio della relativa azione giudiziale;
•	attuare le pubblicità disposte nella presente ordinanza di vendita, con anticipazione delle relative spese vive a carico del custode, il quale successivamente potrà chiederne al G.E. la liquidazione a titolo di acconto a carico del creditore procedente e di quelli intervenuti, prescindendo comunque da eventuali richieste di rinvio formulate da questi ultimi con riguardo alla pendenza di trattative di bonario componimento con il debitore ;
•	acquisire, previa apposita richiesta, entro lo stesso termine previsto per la formazione del progetto di distribuzione ad opera del professionista delegato ex art. 591 bis c.p.c., una attestazione proveniente dalla società scelta quale coordinatrice degli adempimenti pubblicitari ( Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. ) relativa all’avvenuto pagamento di tutti gli oneri relativi alla pubblicità, al fine di garantire, laddove dovesse risultare un difetto, totale o parziale, di pagamento, una utile collocazione di tali oneri in sede di riparto ;
•	accompagnare i predetti interessati a visitare i beni, curando di fissare orari differenziati e adottando ogni più opportuna cautela per evitare un contatto tra i medesimi, e non sospendere le visite se non dietro apposito provvedimento scritto in tal senso del G.E., che dovrà essere esibito in copia agli interessati all’acquisto su semplice richiesta, anche verbale, di questi ultimi, e dunque proseguire nella fissazione degli appuntamenti e nell’accompagnamento dei potenziali offerenti anche nel caso in cui siano state presentate opposizioni o istanze di sospensione di qualunque contenuto e provenienza;
•	segnalare immediatamente al G.E. i casi in cui il debitore o le persone occupanti l’immobile o terzi abbiano frapposto ostacoli di qualunque tipo alla visita dell’immobile, al fine di consentire al G.E. di emettere ordine di liberazione ex art. 560 comma 3 c.p.c.;
•	provvedere a dare esecuzione all’eventuale ordine di liberazione del bene, notificando l’atto di precetto entro 15 giorni dalla emissione del provvedimento, nei casi di cui all’art. 560 comma 3 c.p.c., salvo che ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, e previa comunicazione con questi ultimi;
•	verificare in sede di accesso la corrispondenza dello stato dei luoghi rispetto alla descrizione contenuta nella relazione di stima, segnalando al G.E. eventuali difformità, ed effettuare anche nuove fotografie in formato digitale degli interni e degli esterni dell’immobile;
•	provvedere ad inviare al G.E. ogni tre mesi una puntuale informativa sulle eventuali somme incassate ed in ogni caso depositare contestualmente la istanza di liquidazione del compenso ed il rendiconto finale al momento della emissione del decreto di trasferimento o in via generale nel momento in cui ha termine la gestione della custodia, qualunque ne sia la causa ( per es. estinzione, improcedibilità, ecc. );
•	presenziare a tutte le udienze della procedura, ivi comprese quelle fissate per le vendite; comunicare, entro il giorno successivo a ciascun esperimento di vendita, alla società ASTEGIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. l’esito del medesimo;
•	all’atto del conferimento dell’incarico estrarre duplice copia di tutti gli atti irripetibili presenti nel fascicolo di ufficio, muniti delle eventuali relate di notifica ed avvisi di ricevimento ( atti da individuarsi sulla base dell’apposito elenco disponibile in Cancelleria ) :  una copia andrà consegnata alla Cancelleria per la formazione del subfascicolo del professionista delegato, la seconda copia dovrà essere conservata presso il custode a scopo archivio;
•	controllare periodicamente l’integrità e la completezza del fascicolo, nonché segnalare al Giudice eventuali smarrimenti o ritardi, collaborando con il G.E. per garantire il regolare svolgimento della procedura esecutiva, e seguire tutte le fasi della procedura in modo da verificare autonomamente la emissione del decreto di trasferimento, posto che a far data da tale emissione le eventuali rendite dovranno essere versate non più al custode ma all’aggiudicatario, mentre sorgerà a carico dell’ausiliario l’obbligo di rendere il conto finale;
•	segnalare per iscritto al G.E. i casi in cui su tutti i beni pignorati o anche solo su una parte degli stessi sia stato emesso, ed eventualmente pure trascritto, un provvedimento di sequestro o di confisca penale.

Detta attività verrà retribuita con fondi a carico della procedura, esclusivamente all’esito della vendita e dell’incasso del prezzo, fatti salvi gli acconti richiesti per l’effettuazione della pubblicità e quello liquidato di seguito in questa sede.  Il creditore procedente provvederà a rimborsare o ad anticipare al custode le sole spese vive sostenute o da sostenere nell’esecuzione dell’incarico. La pubblicazione dovrà essere effettuata una sola volta sia nella vendita senza incanto che in quella eventuale e successiva con incanto nel termine indicato di seguito nel corpo della presente ordinanza. In ogni caso l’incarico alla società di servizi, previo controllo della correttezza dei dati inseriti nelle bozze, dovrà essere conferito dal custode tempestivamente per consentire la programmazione della pubblicazione indicata di seguito nell’ambito della presente ordinanza.
AUTORIZZA
il custode ad accedere all’immobile pignorato, anche al fine di consentire la visita del cespite agli interessati all’acquisto, avvalendosi, ove necessario, dell’ausilio della Forza Pubblica, di cui viene chiesta in questa sede l’assistenza ex artt. 68 comma 3 c.p.c. e 14 R.D. 30/1/1941 n. 12, e di un fabbro o di un falegname. Autorizza altresì il custode a prendere visione e ad estrarre copia in Cancelleria , anche su supporto informatico ( per es. pen – drive ) nel caso in cui il fascicolo di ufficio sia già stato digitalizzato, di tutti gli atti del procedimento.
Liquida in favore del custode la somma di euro 1.500 a titolo di acconto per le spese da sostenere e per l’effetto ingiunge al creditore procedente ed a quelli intervenuti, in solido tra loro, di pagarla all’I.V.G. presso la sua sede.
DISPONE
che il custode, nello svolgimento dell’incarico, si attenga alle seguenti indicazioni :
entro 10 giorni dalla comunicazione a cura della Cancelleria dell’incarico il custode, ritirata in Cancelleria copia della relazione di stima, effettuerà un primo accesso all’immobile pignorato presentandosi con copia del provvedimento di nomina; verificherà quindi se il bene è occupato dal debitore esecutato ovvero da terzi e, in ogni caso, illustrerà quali sono le sue funzioni, in cosa consiste la sua attività e quali sono i doveri dell’occupante;
•	ove l’immobile fosse occupato dal debitore e dai suoi familiari, il custode comunicherà in via informale agli stessi la data della vendita, se già fissata. Il custode giudiziario dovrà altresì far presente al debitore esecutato che è ancora possibile evitare la vendita prendendo contatto con tutti i creditori  –e non con il solo procedente-  proponendo un accordo nel più breve tempo possibile ( a tal fine il custode fornirà al debitore il nome di tutti i difensori dei medesimi ); che è nel suo interesse pervenire a un eventuale accordo nel più breve tempo possibile, e ciò al fine di  evitare le ulteriori spese della procedura e in particolare le spese di pubblicità e il progressivo aumento del compenso del custode;
•	se l’immobile risultasse occupato da terzi il custode chiederà in base a quale titolo occupino il bene e acquisirà, se esistente, il contratto di locazione registrato o l’eventuale diverso titolo. In caso di locazione senza contratto scritto, acquisirà ogni utile elemento in ordine alla data di inizio della occupazione ( es. certificato di residenza storico, contratti di fornitura di servizi –acqua , luce e gas );
•	ove dovesse emergere l’esistenza di contratto opponibile, il custode verificherà la successiva data di scadenza, provvederà a inviare immediatamente a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno la relativa disdetta;
•	ove non dovesse essere esibita alcuna copia oppure nell’ipotesi di inopponibilità del contratto di locazione,  il custode ne darà comunicazione immediata al G.E. ed ai creditori per iscritto.
In ogni caso il custode comunicherà agli occupanti che essi non devono in alcun modo ostacolare l’attività del custode; che nei giorni preventivamente concordati l’occupante dovrà essere in loco per consentire la visita del bene; che dovrà provvedere al regolare pagamento delle spese condominiali nelle more della procedura; che, in caso di mancata collaborazione o di  inadeguata conservazione del bene pignorato, il Giudice potrà disporre l’immediata liberazione dell’immobile; che il giorno dell’aggiudicazione il Giudice ordinerà comunque il rilascio del bene.
Eseguito l’accesso, il custode invierà, a mezzo fax, una sintetica comunicazione a tutti i creditori e relazionerà per iscritto al G.E. su tutto quanto da lui accertato. 
In ogni caso il custode accerterà, interpellando l’amministratore del condominio, l’importo medio annuo delle spese condominiali e l’ammontare delle spese condominiali dovute per l’anno in corso e per quello precedente ( trattandosi di spese per le quali rispondono anche gli acquirenti in solido ).
Quando necessario, il custode redigerà bozza del provvedimento di liberazione utilizzando gli schemi reperibili in Cancelleria e la sottoporrà al Giudice.
Una volta emesso l’eventuale provvedimento di rilascio ad opera del Giudice, il custode, nei casi di cui all’art. 560 c.p.c. e sempre che non ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, previa comunicazione con questi ultimi ed autorizzazione del G.E., provvederà a estrarre copia autentica dello stesso con formula esecutiva e a notificarlo, unitamente all’atto di precetto; il custode notificherà quindi anche l’avviso di sloggio concordando la data con l’Ufficiale Giudiziario.
Il custode giudiziario provvederà a verificare la disponibilità dell’avviso di cui agli artt. 490 e 570 c.p.c., della relazione di stima e dell’ordinanza di vendita on line sul sito internet www.astegiudiziarie.it , nonchè l’esattezza dei dati, segnalando immediatamente al provider  eventuali anomalie,  con richiesta di tempestivo intervento.
Il custode non rivelerà ai richiedenti se vi sono o meno altre persone interessate né, a maggior ragione, fornirà i loro nomi.
In occasione delle visite il custode dovrà essere in grado di fornire a tutti i richiedenti una copia integrale della perizia di stima, nonché della planimetria e dell’ordinanza di vendita.
Il custode inoltre fornirà agli interessati il modulo prestampato per la formulazione dell’offerta di acquisto precisando, in particolare, che tale offerta dovrà essere sottoscritta dai tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, che l’offerta dovrà essere depositata in busta chiusa nel luogo stabilito dal Giudice nella presente ordinanza entro il giorno precedente la gara, escluso il sabato. Chiarirà anche che nella vendita con incanto sarà necessario formulare in ogni caso -e dunque anche in assenza di altri offerenti- una offerta in  rialzo, a differenza che nella vendita senza incanto.
Il custode illustrerà infine  quali sono i presupposti per fruire delle agevolazioni fiscali anche per l’acquisto della prima casa.

Ordina alla Cancelleria di comunicare all’Istituto Vendite Giudiziarie l’incarico conferito in questa sede e sopra meglio specificato nonchè di eseguire gli altri adempimenti contemplati dall’art. 22 comma 5 D.M. 11/2/1997 n. 109.

Autorizza la vendita dei beni sotto indicati ex artt. 569, 571 e 576 c.p.c. e per l’effetto
DISPONE
la vendita del compendio pignorato, quanto ai seguenti lotti : 
LOTTO n. 1 ( oppure LOTTO UNICO ) :  – piena ed intera ( oppure quota indivisa di 1/2, di 1/3, ecc. ) proprietà ( o altro diritto reale ) di appartamento e di box auto ( o di terreno ) ubicati nel Comune di __________ alla via __________ n. ___ oppure nell’agro di ______ alla frazione di _______ località _______ ( per i terreni ). L’ appartamento è ubicato al piano ______ int. _______ ed è composto da ________ per una superficie complessiva di _________ , confina con ___________ a sud, con _____ a nord, con ____ ad ovest, con ____ ad est ; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di ___________ al foglio ______ , p.lla ___ ( ex p.lla _____ o già scheda _______ ) , sub ________ , cat. _________ , classe ___ , rendita ________ ( or.d _____ , r.a. ______ )  . Il box auto è ubicato al piano ______ ed è contraddistinto dal numero _______ , ha una superficie di _____ , confina con ______ a sud, con __________ a nord, con _________ ad ovest, con ___________ ad est ; è riportato nel N.C.E.U. del Comune di ___________ al foglio ______ , p.lla ___ ( ex p.lla _____ o già scheda _______ ) , sub ________ , cat. _________ , classe ___ , rendita ________ ( or.d _____ , r.a. ______ ) . Il terreno ha una estensione complessiva di ___________ e confina con ______ a sud, con __________ a nord, con _________ ad ovest, con ___________ ad est ; è riportato nel N.C.T. del Comune di ___________ al foglio ______ , p.lla ___ ( ex p.lla _____ ) , classe ___ , reddito agrario ______ , reddito dominicale _________  .  Il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale ed al classamento ( oppure, non corrisponde in ordine a __________ ) . Vi è concessione edilizia ( o in sanatoria ) n. __ del _____ , cui è conforme lo stato dei luoghi ( oppure , non è conforme in ordine a ______ ) ; oppure, lo stato dei luoghi è conforme ( o difforme _________ ) rispetto alla istanza di condono n. _____ presentata il ________ , oppure , l’immobile è abusivo e a parere dell’esperto stimatore può ( o non può ) ottenersi sanatoria ex artt. _____ ( per il fabbricato ) ; risulta ( oppure non risulta ) ordine di demolizione del bene. L’immobile ricade in zona ____________ ( per il terreno ) .
PREZZO BASE euro ____________ 
LOTTO n. 2 : piena ed intera proprietà ecc.
FISSA
per  l’ esame delle offerte e la gara tra gli offerenti, nel caso in cui vengano presentante più offerte, e per sentire ex art. 572 c.p.c. le parti ed i creditori iscritti non intervenuti nella vendita senza incanto l’udienza del  __________________ orario di rito, alle ore 12.00 e seguenti ove siano state presentate offerte,
FISSA ALTRESI’
per il caso in cui la vendita senza incanto per qualsiasi causa non abbia luogo, l’udienza di vendita con incanto per la data del __________________ orario di rito, alle ore 12.00 e seguenti ove siano state presentate offerte.
 
DETERMINA 
le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita SENZA INCANTO:
1)  Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso la Cancelleria della sede centrale del Tribunale civile di Santa Maria Capua Vetere, attualmente ubicata alla via Carlo Santagata, entro le ore 13.00 del giorno precedente la data della vendita, escluso il sabato, ex art. 591 comma 2 c.p.c. Le offerte dovranno essere contenute in duplice busta chiusa. Sulla prima busta ( quella esterna ) dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta, che può pure essere persona diversa dall’offerente, o anche uno pseudonimo dell’offerente, il nome del Giudice dell’Esecuzione e la data della vendita. Nessuna altra indicazione -né il numero o il nome della procedura né la descrizione del bene per cui è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro- andrà apposta su questa  busta esterna; all’interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta anch’essa sigillata contenente l’offerta,  che invece recherà  l’indicazione del numero della procedura e del lotto per cui viene fatta l’offerta.

2)	L’offerta dovrà contenere:  
•	il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile ( non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta ). Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; 
•	la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio ai sensi dell’art. 174 disp. att. c.p.c. nel Comune in cui ha sede il Tribunale di S.M.C.V. ( tale dichiarazione o elezione dovrà essere reiterata in caso di aggiudicazione in virtù dell’art. 582 c.p.c., che si applica anche alla vendita con incanto );
•	i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; 
•	l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sotto indicato, a pena di esclusione;
•	il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, delle spese e dei diritti di vendita, non superiore a 90 giorni dalla vendita ( dalla comunicazione, in caso di assenza dell’aggiudicatario, del decreto che stabilisce ai sensi dell’art. 574 c.p.c., dopo la aggiudicazione, il modo ed il termine per il versamento del prezzo );
•	l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
3)	 All’offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell’offerente e del suo codice fiscale nonché un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N…….”), assegno da versarsi congiuntamente all’offerta presso la Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni Immobilari della sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V. ubicata attualmente alla via Carlo Santagata per un importo pari al 25% del prezzo offerto in concreto ( e non del prezzo base d’asta ), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase, quale fondo spese
4)	L’offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile, pertanto, di essa si terrà conto anche nel caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente. Essa, peraltro, non dà diritto all’acquisto del bene, restando piena facoltà del Giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. 
5)	In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento sia del saldo prezzo che degli oneri tributari, delle spese e dei diritti di vendita in Cancelleria, o eventualmente presso il professionista che sia stato delegato per gli adempimenti successivi alla vendita, nel termine di novanta giorni dalla aggiudicazione o dalla comunicazione del decreto di cui all’art. 574 c.p.c. nel caso in cui egli non sia stato presente alla vendita. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.  L’importo degli oneri tributari, dei diritti e delle spese di vendita sarà versato dall’aggiudicatario nello stesso termine fissato per il pagamento del prezzo mediante deposito di un separato assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N…….”), assegno da versarsi presso la Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni Immobilari della sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V. ubicata attualmente alla via Carlo Santagata nella misura forfettaria in genere per tutti gli immobili del 20% del valore di aggiudicazione, e del 25% per i soli terreni agricoli, salvo l’obbligo di effettuare ulteriori versamenti per il caso di insufficienza di tale deposito e salva la restituzione successiva di quanto eventualmente pagato in eccedenza. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.
•	In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto.
•	Ove l'immobile sia gravato da ipoteca di primo grado iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell'art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l’aggiudicatario dovrà effettuare nei termini indicati nella presente ordinanza un unico versamento dell'intero saldo prezzo, oltre che degli oneri fiscali, sul conto bancario intestato alla procedura e gli importi dovuti al creditore fondiario verranno riaccreditati a quest’ultimo dal professionista delegato in sostituzione dell’aggiudicatario con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, con estensione degli effetti della iscrizione ipotecaria a tutti gli interessi spettanti sulle rate del mutuo nella misura convenzionalmente stabilita e quindi anche al di là della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell'art. 2855 c.c. ( norma quest’ultima i cui limiti per il fondiario si applicano solo se l’esecutato sia stato dichiarato fallito ), previo deposito tempestivo da parte della banca mutuante, di sua iniziativa e senza necessità di solleciti da parte del notaio, di nota analitica che indichi con precisione l’oggetto del proprio credito ed i relativi criteri di calcolo nonché le informazioni utili per la concreta attuazione del pagamento diretto, ai sensi dell'art. 41 del Decreto Legislativo 385/1993 e quindi in virtù del privilegio previsto da tale norma speciale ( v. sul punto Cass. civ. sez. III, 5/5/2009, n. 10297 )
DETERMINA
le seguenti modalità di presentazione delle offerte per la vendita CON INCANTO:
1)	ogni offerente, per poter essere ammesso all'incanto, dovrà depositare nella Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni Immobiliari della sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V., attualmente ubicata alla via Carlo Santagata, entro le ore 13.00 del giorno precedente a quello fissato per l'incanto, ad eccezione del sabato, il 10% del prezzo base d'asta a titolo di cauzione insieme con l’istanza di partecipazione all’incanto;
        il deposito per la cauzione dovrà essere effettuato mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N…….”), assegno da versarsi presso la Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni immobiliari della sede centrale del Tribunale di S.M.C.V. sita attualmente nella via Carlo Santagata congiuntamente all’istanza di partecipazione; pure dopo aver presentato la domanda, è possibile non partecipare all’incanto, ma verrà trattenuto 1/10 della cauzione versata ai sensi dell’art. 580 c.p.c.;
2)	affinchè possa avere luogo la aggiudicazione è necessario che all’incanto sia effettuata da uno dei partecipanti almeno un’offerta in aumento rispetto al prezzo base o successivamente ribassato, e ciascuna offerta in aumento all’incanto dovrà essere non inferiore al 70% del prezzo base ( o successivamente ribassato ), indipendentemente dal valore del bene immobile e dal numero dei ribassi d’asta;
3)	entro sessanta giorni dall'aggiudicazione definitiva ( settanta giorni dall’incanto ), l’aggiudicatario dovrà depositare presso il notaio che sarà delegato l’importo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione prestata; entro il medesimo termine l’aggiudicatario dovrà depositare presso il notaio che sarà delegato un altro assegno circolare non trasferibile intestato alTribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N…….”) per un importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione in genere per tutti gli immobili ed al 25% per i soli terreni agricoli a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, salvi la successiva restituzione di quanto eventualmente versato in eccedenza e l’obbligo di effettuare ulteriori versamenti per il caso di insufficienza di tale deposito. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.; 
4)	L’importo degli oneri tributari, delle spese e dei diritti di vendita sarà versato dall’aggiudicatario mediante deposito di un assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Santa Maria Capua Vetere - procedura esecutiva - con indicazione del relativo numero (“ Tribunale SMCV procedura esecutiva N…….”), assegno da versarsi congiuntamente all’offerta presso la Cancelleria dell’Ufficio Esecuzioni Immobilari della sede centrale del Tribunale civile di S.M.C.V. ubicata attualmente alla via Carlo Santagata nella misura forfettaria in genere per tutti gli immobili del 20% del valore di aggiudicazione nello stesso termine fissato per il pagamento del prezzo, e del 25% per i soli terreni agricoli, salvo l’obbligo di effettuare ulteriori versamenti per il caso di insufficienza di tale deposito e salva la restituzione successiva di quanto eventualmente pagato in eccedenza. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.;
5)	ove l’immobile sia gravato da ipoteca di primo grado iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell'art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l'aggiudicatario dovrà effettuare nei termini indicati nella presente ordinanza un unico versamento dell'intero saldo prezzo, oltre che degli oneri fiscali, sul conto bancario intestato alla procedura e gli importi dovuti al creditore fondiario verranno riaccreditati a quest’ultimo dal professionista delegato in sostituzione dell’aggiudicatario con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, con estensione degli effetti della iscrizione ipotecaria a tutti gli interessi spettanti sulle rate del mutuo nella misura convenzionalmente stabilita e quindi anche al di là della parte del suo credito coperta da ipoteca ai sensi dell’art. 2855 c.c. ( norma quest’ultima i cui limiti per il fondiario si applicano solo se l’esecutato sia stato dichiarato fallito ), previo deposito tempestivo da parte della banca mutuante, di sua iniziativa e senza necessità di solleciti da parte del notaio, di nota analitica che indichi con precisione l’oggetto del proprio credito ed i relativi criteri di calcolo nonché le informazioni utili per la concreta attuazione del pagamento diretto, ai sensi dell'art. 41 del Decreto Legislativo 385/1993 e quindi in virtù del privilegio previsto da tale norma speciale ( v. sul punto Cass. civ. sez. III, 5/5/2009, n. 10297 ).
CONDIZIONI DELLA VENDITA
•	La vendita (sia senza incanto che con incanto) avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, quali risultanti dalla relazione di stima, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; 
•	la vendita è a corpo e non a misura; 
•	la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità anche catastali della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio,  quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente  non pagate dal debitore- , per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non  potranno dar luogo ad alcuna riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni;
•	L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate a cura del professionista delegato per le operazioni post vendita ma a spese dell’aggiudicatario o dell’assegnatario, spese che vengono poste a loro carico in questa sede in conformità a quanto disposto dagli artt. 591 bis comma 2 n. 11 c.p.c., 179 bis comma 2 disp. att. c.p.c. e 7 D.M. 25/5/1999 n. 313; che ove occupato dal debitore o da terzi senza titolo, l’immobile sarà liberato a cura del custode giudiziario, ove nominato, salvo che questi ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, e comunque nell’interesse e quindi a spese di questi ultimi, che si accolleranno anche il compenso dell’ausiliario;
•	se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, l’immobile sarà liberato a cura del custode giudiziario, salvo che detto ausiliario ne sia esentato dall’aggiudicatario o dall’assegnatario, ma sempre a spese di questi ultimi, che si accolleranno anche il suo compenso;
•	Ogni onere fiscale derivante dalla vendita o dalla assegnazione e la sanatoria di eventuali irregolarità edilizio - urbanistiche e catastali saranno a carico dell’aggiudicatario o dell’assegnatario;
•	Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge;
•	Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell’art.40 della legge 28 febbraio 1985, n.47 come integrato e modificato dall’art.46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla comunicazione del decreto di trasferimento.

FORMALITẤ PUBBLICITARIE
Il Giudice dispone che venga data pubblicità sia della vendita senza incanto che della eventuale successiva vendita con incanto, con unica pubblicazione, nelle seguenti forme :
PUBBLICITA’ LEGALE
L’avviso di cui all’art. 570 c.p.c. e la presente ordinanza saranno resi pubblici mediante i seguenti adempimenti :
1.	affissione dell’avviso di cui all’art. 490 comma 1 c.p.c. a cura della Cancelleria per tre giorni consecutivi nell’Albo di questo Tribunale, da effettuarsi prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto, salva la necessità di coordinarsi con il custode per l’effettuazione della pubblicità;
2.	inserimento dell’avviso di vendita e dell’ordinanza di vendita, unitamente alla relazione di stima comprensiva di fotografie e planimetrie, a cura del custode, su rete Internet all’indirizzo www.astegiudiziarie.it , almeno quarantacinque ( 45 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto. La stessa pubblicità sarà resa visibile anche tramite il sito web del Tribunale ;
3.	pubblicazione dell’avviso d’asta per estratto, a cura del custode, sulla seguente rivista specializzata: Bricàbrac, almeno quarantacinque ( 45 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto;
4.	invio di n. 200 missive ( per ogni lotto o più lotti ubicati nello stesso Comune ) non nominative con l’annuncio della vendita ai residenti nelle adiacenze dell’immobile in vendita, almeno venti ( 20 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte di acquisto nella vendita senza incanto.
Tutti gli adempimenti pubblicitari, ad eccezione di quello relativo alla affissione all’Albo del Tribunale ( curato dalla Cancelleria ), saranno eseguiti dal custode mediante richiesta alla seguente società di servizi :
o	ASTE GIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. ( referente in Cancelleria, tel 0586/20141, n. unico 848 / 582031 )

Il custode, ove nominato, dovrà depositare presso il G.E. la documentazione attestante l’avvenuta pubblicità legale il giorno stabilito per l’asta.
Il testo dell’avviso di vendita inserito sul quotidiano e/o sul settimanale o multisettimanale sarà redatto dalla società Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. e controllato ed approvato dal custode e dovrà contenere, in particolare, in ottemperanza al combinato disposto degli artt. 490 e 570 c.p.c., la ubicazione e la tipologia del bene, la sua descrizione sommaria, i dati catastali ( natura del bene, Comune censuario di ubicazione, foglio, particella, subalterno ), il prezzo base, il giorno e l’ora della vendita senza incanto e dell’eventuale vendita con incanto, il luogo della vendita, con l’indicazione del G.E., del numero della procedura, del nome e del recapito telefonico del custode, nonché l’avvertimento che maggiori informazioni potranno essere fornite dal custode ed in subordine dalla Cancelleria e saranno consultabili sul sito internet www.astegiudiziarie.it. Andrà omesso in ogni caso il nome del debitore, ed anche quello degli eventuali comproprietari nel caso di pignoramento di quota indivisa.

Il custode dovrà quindi far pervenire alla società Aste Giudiziarie Inlinea s.p.a., per la pubblicità sul sito internet e su carta stampata nonché per la pubblicità commerciale prescritta nel corpo della presente ordinanza, la documentazione di cui sopra ( AVVISO DI VENDITA, ORDINANZA EX ART. 569 C.P.C. E RELAZIONE DI STIMA COMPRENSIVA DI FOTOGRAFIE E PLANIMETRIE ), insieme con il modulo di richiesta pubblicità completato, firmato e timbrato a sua cura, almeno settanta ( 70 ) giorni prima della scadenza del termine per la presentazione delle offerte , dopo aver controllato il contenuto e quindi la esattezza dei dati contenuti nelle relative bozze da pubblicare , con le seguenti modalità alternative:  1)  E - MAIL all’indirizzo pubblicazione@astegiudiziarie.it  ; 2) invio telematico della documentazione tramite il link presente sull’home page del sito www.astegiudiziarie.it ; 3) FAX n.0586/201431; 4) POSTA all’indirizzo Aste Giudiziarie In linea S.p.a., via delle Grazie n. 5, C.A.P. 57125, Livorno; 5) comunicazione al referente di Aste Giudiziarie presso la Cancelleria.
Il custode dovrà avere cura, sotto la sua responsabilità, di :
•	trasmettere la documentazione da pubblicare su internet preventivamente epurata dalla indicazione delle generalità del debitore e di ogni altro dato personale idoneo a rivelare l'identità di quest'ultimo e di eventuali soggetti terzi non previsto dalla legge e comunque eccedente e non pertinente rispetto alle procedure di vendita in corso, come disposto nel provvedimento del Garante per la protezione dei dati personali del 07/02/2008, ferma restando la necessità della indicazione dei dati catastali e salve le indicazioni da inserire secondo quanto previsto nel modello di specifiche tecniche sui modelli digitali. Per quanto riguarda la presente ordinanza di vendita sarà sufficiente inserire nella copia da pubblicare su internet un OMISSIS al posto dei nominativi dei terzi estranei alla procedura riportati nella descrizione sintetica del lotto o dei lotti;
•	ove il creditore procedente sia un istituto di credito, acquisire e poi precisare all’interno del “modulo di pubblicazione” per ogni singola richiesta di pubblicità, almeno uno dei seguenti riferimenti interni bancari: NDG/BIP/FG - numero sofferenza - gestore del procedimento, nonché l’esatta e completa anagrafica dell’istituto di credito, previamente confermata di volta in volta dal difensore del creditore procedente, e ciò al fine di prevenire i problemi conseguenti ad eventuali cessioni del credito azionato esecutivamente intervenute nel frattempo;
•	verificare la correttezza della pubblicità su internet e su carta stampata nonché di quella commerciale, richiedendo il più presto possibile alla società ASTEGIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. eventuali modifiche da effettuare.
Il custode è altresì tenuto a comunicare, entro il giorno successivo a ciascun esperimento di vendita, alla società ASTEGIUDIZIARIE IN LINEA s.p.a. l’esito del medesimo, ma non il nome e gli altri dati personali dell’eventuale aggiudicatario, secondo le seguenti  modalità :
inviando la comunicazione via fax al numero 0586/201431 oppure al numero 0586/219164 ; rispondendo alla e - mail di richiesta esito inviata dal servizio il giorno fissato per la vendita; inviando via fax al numero 0586/201431 oppure 0586/219164 l'apposito modulo denominato "Esito delle vendite dei singoli lotti", ricevuto insieme con il certificato di pubblicazione; in area riservata tramite modulo online a disposizione per l'aggiornamento degli esiti in tempo reale sul sito; rivolgendosi al referente di Aste Giudiziarie presso la Cancelleria. Gli interessati all’acquisto potranno poi leggere le notizie sugli immobili posti in vendita e quelle utili per la partecipazione all’asta non solo sul sito internet dell’I.V.G. s.p.a. ma anche su quello del Tribunale di Santa Maria Capua Vetere al seguente indirizzo : www.tribunalesantamariacapuavetere.it .

Il G.E. dispone che il creditore procedente notifichi la presente ordinanza almeno 30 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi ai sensi dell’ultimo comma dell’art. 569 c.p.c.

Il G.E. visto l’art. 499 comma 5 c.p.c. fissa per la stessa data ed ora in cui si terrà la vendita senza incanto udienza di comparizione di fronte a sé del debitore e dei creditori intervenuti senza titolo esecutivo, facendo carico a questi ultimi di notificare la presente ordinanza al debitore, ai soli fini del riconoscimento della loro pretesa nell’ambito del relativo subprocedimento incidentale.
Si comunichi a cura della Cancelleria al custode.
S.M.C.V., lì ________________
Il Giudice dell’Esecuzione
Dott. Felice Angelo Pizzi
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